富力地產完成債務集中兑付 流動性壓力驟減
2021-01-08 16:10 來源:宜賓新聞網
 

富力地產(02777.HK)近日披露了一份已提前完成“16富力01”公司債券本金及利息共計64.32億元全額支付工作的公告。另外,據公開資料顯示,在近期約1個月時間內,富力地產已累計完成高達約182億元債券本息兑付,流動性壓力驟減。

未來一年內,富力地產需償還的到期公司債券金額不到1億元,即便加上選擇權到期的公司債券,總額也僅為2020年度的21.48 %,且沒有集中到期情況。富力的短期債務壓力已釋放。

  “16富力01”提前完成兑付 已備好即將到期債券兑付資金

據富力地產1月6日公告披露,富力地產已提前將 “16富力01”公司債券本金及利息共計64.32億元足額匯至中國證券登記結算有限責任公司上海分公司,提前完成全額本息支付工作。據悉,“16富力01”公司債券發行規模為60億元,到期兑付日為2021年1月11日。

此前2021年1月4日富力地產發佈公告稱,公司已於2020年12月30日將“18富力10”回售本金及全額利息共計約人民幣75.11億元劃轉至中證登上海分公司,並由中證登上海分公司於2021年1月4日劃轉至投資者賬户。

再加上富力地產於2020年12月4日已完成的“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兑付,短短33天內,富力地產已累計完成高達182億元債券本息兑付。

回顧過去,2018年,富力曾有過45天內集中兑付262億元債券本息的經歷;2019年,富力累計完成了256.8億元到期公司債券本息的兑付及轉售。作為一家長期信用評級AAA的企業,富力在資本市場的償債能力經受住了考驗。

此外,富力地產2021年1月4日公告稱,上述回售的40億元“18富力08”公司債券已於2020年12月31日前順利完成全額100%轉售留存,轉售完成後“18富力08”公司債券留存規模為人民幣40億元,到期日為2022年12月4日。

16富力03公司債券本金及利息共計人民幣38.52億元,將於2021年1月22日到期兑付。富力已準備好上述債券全額本息兑付資金,並將按規定完成債券全額本息兑付。

  2020年權益銷售金額超2019年 達1388億元

1月4日晚間,富力地產披露了2020年全年的未經審核營運數據。2020年全年,公司權益銷售金額約1387.9億元,銷售面積約1153.09萬平方米。

值得注意的是,在這個特殊的2020年,富力地產今年權益銷售金額相比前一年仍然實現增長。2019年,富力地產權益銷售額為1382億元。

2020年初,突如其來的疫情不僅打亂了很多人的購房計劃,也直接封住了房地產的線下銷售活動,無論個人或企業都籠罩在這場事件的陰影下。危機有時候也是機遇,9月16日,天貓好房、蘇寧易購、易居、樂居共同推出了“雙11”線上購房活動,處於困境中的各大房企也開始紛紛將目光轉向互聯網。活動期間,富力攜全國項目共500億貨值率先投入其中,覆蓋華南、中南、西南、海南、華北、西北、華東七大區域,“雙11”更是強勢推出5折的特惠房源,結合一系列針對性強的促銷政策,為購房者提供購房服務,在線上打了一場漂亮的營銷攻堅戰。活動期間,富力的線上銷售金額超過了100億元。

富力地產在2020年年底還推出了一項針對員工的購房計劃。購房優惠政策顯示,凡富力員工購買公司在售項目,只要在規定期限內一次性付款,即可獲得幅度不等的優惠。

數據顯示,2020年12月,富力地產月內權益合約銷售總金額約為人民幣215.0億元,銷售面積約160.06萬平方米。與上月相比,銷售收入和銷售面積分別環比大幅上升47%和31%。與去年同期相比,銷售收入和銷售面積分別同比上升20%和19%。

  降槓桿效果顯著 引入重量級合作伙伴盤活現金流

今年以來,富力地產持續降槓桿,效果顯著。截至2020年三季度末,富力地產有息負債規模約為1789億元,較2020年一季度下降了約242億元,較2020年中期下降了約88億元。另外,公司淨負債率從2019年三季度末的230%持續降低至2020年三季度末的166%。

截至2020年三季度末,富力地產經營活動淨現金流淨額由2020年中期的74.35億元進一步大幅增長至188.45億元,相較於2019年三季度的-227.98億及2019年末的-136.32億元大幅改善。

而在中報的業績發佈會上,富力地產董事長李思廉提到,在未來的一段時間,富力還是會再減輕負債,相信淨負債率年底會再降10%左右。

除銷售回款提供了主要的現金流外,富力也在資本市場持續發力,通過權益性的配股融資和引入重量級合作伙伴來充實公司現金流。

10月5日,富力集團發佈公告稱,完成2.57億股新H股配售,配售所得款項淨額為24.98億港元(約3.2億美元),計劃將用於償還公司境外債務。

11月9日,富力地產發佈公告稱,富力地產與黑石聯屬的基金附屬公司正式簽署合併事項協議,將廣州富力國際空港綜合物流園內的物業作價63億元,其中70%權益以44.1億元的價格轉讓給黑石。據悉,富力地產也同時在開發項目層面與市場機構及同行展開戰略合作。以上舉措有利於優化資源配置、專注核心業務發展、增加資金儲備及降低負債率,更有利於提高抗風險能力。

編輯:肖川 責任編輯:胡潔

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